تعمير تلويزيون ايكس ويژن

فسخ اجاره نامه يعني يكي از طرفين قرارداد، موجر يا مستاجر و يا هر دو طرف تصميم بگيرند كه پيش از موعد مقرر شده در قرارداد با دلايل موجه و رعايت قانون به قرار داد پايان دهند. با تهران پلاك، وب سايت اجاره روزانه خانه در جنت آباد و محله هاي ديگر تهران همراه باشيد.

قانون براي جلوگيري از هرج و مرج قوانيني را براي فسخ قرارداد تعيين كرده است، به اين ترتيب هر كدام ار طرفين قرارداد بايد با رعايت چارچوب قانوني اقدام به فسخ قرارداد كند. قوانين مربوط به فسخ قرارداد براي موجر و مستاجر متفاوت است. در واقع امكان فسخ اجاره نامه توسط موجر يا مستاجر تنها طي شرايطي كه در ادامه توضيح خواهيم داد امكان خواهد داشت.

اگر موجر و يا مستاجر هنگام نوشتن اجاره نامه شرايطي براي فسخ قرارداد در نظر گرفته باشند و اين شرايط در اجاره نامه ذكر شده و طرف ديگر قرارداد اين شرايط را پذيرفته و امضا كرده باشد، طرف شرط گذار مي توان با رجوع به قرارداد، اقدام به فسخ اجاره نامه كند.

گفتيم كه فسخ اجاره نامه بايد با توجه شروطي كه قانون تعيين كرده است، اتفاق بيفتد. بنابراين طرفين قرارداد نمي توانند با دلايلي غير از دلايل رسمي و قانوني اقدام به فسخ اجاره نامه كنند. در قسمت قانون فسخ قرارداد اجاره خانه توضيح داديم با توجه به چه خياراتي هر كدام از طرفين مي توانند اقدام به فسخ اجاره نامه كنند، در نتيجه شرايط كلي فسخ اجاره نامه شامل:

• شرط خيار: شرطي در قرارداد كه به يكي از دو طرف قرارداد يا شخص ثالث، در مدت معيني اختيار فسخ قرارداد مي دهد.
• خيار تعذر تسليم: در صورتي كه يكي از طرفين قرارداد به تعهدات خود عمل نكند، طرف ديگر قرارداد حق فسخ قرارداد دارد.
• خيار عيب: در صورتي كه عيب و نقصي در خانه وجود داشته و در زمان بستن قرارداد ذكر نشده و توافقي هم صورت نگرفته باشد، اختيار فسخ اجاره نامه وجود دارد.
• خيار تخلف شرط: اگر زمان بستن قرارداد اجاره، شروطي را تعيين كرده باشند اما يكي از طرفين قرارداد به تعهدات عمل نكند، مي توان اجاره نامه را فسخ كرد.
• تخلف از وصف: اگر بعد از انعقاد قرارداد متوجه شوند كه واقعيت خانه با مبلغ پرداختي متفاوت است، مستاجر مي توانند اقدام به فسخ اجاره نامه كنند.

خيار عبارت است از توانايي يكي از اشخاص قرارداد براي برهم زدن قرارداد.

اما شرايط فسخ قرارداد اجاره براي موجر و مستاجر متفاوت است و هر كدام طي شرايطي مي توانند اجاره نامه را فسخ كنند. شرايط فسخ قرارداد اجاره توسط هر كدام از طرفين قرارداد، چه موجر و چه مستاجر، با توجه به ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر كه در سال ۱۳۵۶ تنظيم شده، مشخص شده است.